受资金紧张的困扰，部分房地产项目开始停工缓建，这引发了很多准业主的担忧，读者刘先生打来电话询问：“我们去年已经交了首付款，但是房子一直停工，会不会影响房子的质量啊！”

这些项目业主的担忧不无道理。据记者了解，随着楼市的低迷，非季节性停工现象越来越多，停工会否引发质量问题，实际上已经是一个全行业性的思考。

质量问题烂尾隐忧

停工或诱发两大后果

天津杰豪幸福房地产公司总经理潘力行分析，项目停工有两种原因，一种是季节性停工，北方进入冬天，气温太低，为了不影响工程质量，必须停工待天气回暖后再开工；另外一种是和现在的市场状况有关，目前楼市销售不畅，部分开发商为了降低成本，纷纷调低开工计划，或干脆停工缓建。

天津中海地产公司副总经理郭磊分析，非季节性停工不仅会对房子质量造成影响，而且极容易造成烂尾楼的出现。一般来说，在建筑刚出正负零的时候和建筑封顶后的停工最容易出现烂尾。

深圳半球工作室分析，按工程节点可划分为中途停工和封顶后停工，不同的停工类型对于工程质量的影响是不同的：一般来说，中途停工对于建筑物的质量影响最大。中途停工在复工时，就会在建筑结构里形成新旧结合面。外露的钢筋混凝土被生锈及风化，强度和粘合性能受到破坏，在与新钢筋混凝土结合时，形成微观断面，在发生受力变化时，就会出现应力集中的现象。中途停工对建筑的影响主要是：建筑的抗震性能减弱，强度降低，承载能力下降，韧性减弱而脆性增加等等。特别是反复中断施工的项目，这样的问题尤其突出。所以业界对于多次中途停工是比较忌讳和不愿意见到的。封顶后停工，由于其受力框架和楼板已经一次完工，所以，只要停工时间不超过一年，其受到的影响则极小。如果停工时间在一年以上，混凝土的外表会受到侵袭。但是这对于建筑物的安全是没有大碍的。

某项目的工程人员分析，“停工之后，钢筋还好，一两个月不会有太大的问题，锈的话也只是面上一点，稍微除一下锈就可以了。稍微有一点点锈迹还可以使钢筋和砼的连接的摩擦系数增大一些。砼的话就稍微有一些问题，浇灌的时间间隔太长的话，新旧间的收缩系数不一样，容易产生裂缝，但在使用功能上影响也不是很大。可怕的是，现在这个工地停工了，具体原因大家还不大清楚，如果是开发商在工程资金上的问题的话，那施工方所进的材料很有可能会有问题，偷换钢筋在工地上是常发生的。用杂牌顶替免检的，细的顶替粗的，这个才是造成工程质量问题的症结”。

合理护卫科学复工

如何避免出现质量问题

天津中海兴业房地产公司副总经理郭磊分析，无论什么原因造成的停工，对质量都会多少造成一些影响，比如新的施工人员和原来人员的技术和熟练程度不一样，新的施工环境和原来的施工环境不一样，所使用的材料和设备不一样，都会对质量造成影响，因此必须避免非正常停工的出现。作为中国最有建筑经验的房地产企业，中海地产在建筑质量方面有很多丰富的经验，比如天津中海御湖瀚苑项目现在一直实行“均衡施工”，合理划分工作区域，多个工种齐头并进，并坚持实行流水作业，坚决避免出现停工的现象。

天津杰豪幸福房地产公司总经理潘力行说，停工缓建是不负责任的行为，即使是季节停工，也要作好护卫工作。根据需要保护的建筑产品的特点不同，可以分别对成品采取“防护”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及合理安排施工顺序来达到保护成品的目的。比如对于裸露的钢筋，要涂抹混凝土或桐油防止生锈；对地漏、落水口排水管管线要对出入口进行封堵，以防止异物落入而被堵塞。

此外，停工之后，再进场施工时，如果换了施工人员，要组织进行集中培训把施工图纸吃透，了解以前的工程施工情况。在重新施工前，要对建筑物的沉降和倾斜进行检测，如果出现问题要采取措施纠正。