每经记者 李丽

昨日，上海举行了今年第一场土地推荐会，华润置地、景瑞地产等5家开发商参加了此次推荐会。《每日经济新闻》获悉，上海部分区域的土地招商部门，正为计划推出市场的区域土地，向开发商征询土地价格预期。

按照原先的计划，普陀区长风生态商务区今年准备了5、6幅住宅地块。在地块公开招拍挂之前，长风地块的招商部门与部分开发商进行了接触，咨询其对今年土地市场的价格预期。

长风地块相关部门人士说，近期房地产市场相对稳定，许多开发商又开始主动了解土地情况，因此跟部分开发商有些接触。目前开发商对地块的心理预期价格较低，和公开招拍挂的起始底价之间还存在一定差距。

上海土地交易市场的一位工作人员表示，市场调查中开发商的心理预期价格，有可能会作为价格评审中的一个参考意见。但最终的挂牌价，将结合周边楼盘信息等指标综合评定。

去年，长风生态商务区推出的首幅住宅用地挂牌起始价高达16.053亿元，折合楼板价约为14364元/平方米，最终该地块流标。长风地块相关部门人士表示，该地块如果重新招拍挂，挂牌起始价应该会有所下调。

一位参加新年第一场土地推介会的业内人士表示：“基于现金流考虑，今年开发商拿地意愿大大降低，未来上海土地市场应该是一个缓慢下降的过程。”