记者昨日从多家专业地产研究机构获悉，尽管今年以来本市商品房市场交易量回升，但是写字楼和商铺交易并没有放量，而且商业地产租金整体有所下降。专业人士认为，本市商业地产仍处于培育期。

据中原地产（天津）投资顾问部总监高飞介绍，该中心近期对全市商业地产的统计数据显示，本市写字楼市场交易继续萎缩，除中心城区的一些商铺租金价格稳定外，城市外围的商铺租金大幅下调。第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部专业人士也表示：今年第一季度以来，天津甲级写字楼空置率已上升至13.2%，整体租金目前环比下降5.2%。全市服务式公寓平均租金为人民币218.6元/月·平方米，较去年底环比下降0.8%。

虽然商业地产租金下调，但是业内人士仍表示本市商业地产仍有潜力。他们纷纷指出，部分地段存在商业地产项目价格被低估的情况。特别是在日前“津洽会”上，本市向海内外推介的35块成熟地块信息以商业用地为主，而且这些地块还紧贴本市各中心城区的商贸定位，项目开发建设过程中重视为当地创造就业岗位。一些海内外知名企业已经进军本市商业地产项目，本市商业地产会逐渐恢复交易增长的态势。