手握200亿元现金的SOHO中国董事局主席潘石屹近日再添12亿元现金储备。

6月5日，SOHO中国发布公告称，以代价人民币12.21亿元，向一家合资公司整售旗下北京朝阳门SOHO一期2号楼。加上上月底融资的28亿元，目前潘石屹手中可动用的资金达到240亿元。

弹药充足的SOHO中国依然在为全面扩张做着最后的准备，但对上海核心地段优质物业一直念念不忘的潘石屹究竟何时落子依然没有定数。

再添12亿元现金

雄厚的资金实力一直是潘石屹今年引以为傲和伺机扩张的资本。此前潘石屹在接受记者专访时称，SOHO中国为此番收购、兼并，准备了超过200亿元的现金。

此次成功套现的12亿元现金算得上是锦上添花。但对于该处物业，潘石屹买了一年就卖的做法却引来业界一片质疑声。

事实上，本次潘石屹出售的朝阳门SOHO一期2号楼项目即为去年SOHO中国5月收购的凯恒中心的一部分。据了解，2008年5月26日，SOHO中国发布公告称以55亿元的代价收购北京凯恒房地产有限公司。因该项目在收购完成时即已建成，中国银行北京分行当时已购买了其中的5.3万平方米办公楼，作为北京分行总部的办公地点。因此，SOHO中国将该物业作为旗下朝阳门SOHO项目的一部分进行开发并重新规划，计划将其余的43.2万平方米，发展成为零售、办公和高档公寓物业。

就当外界在等待该项目华丽转身时，令人意外的是，潘石屹一年后却“变卦”，选择了套现部分该项目。记者电话联系了SOHO中国总部，相关负责人向记者表示，套现该物业主要是公司的市场战略考虑，并不是因为资金紧张的缘故。

SOHO中国方面称，该项交易令集团迅速获取现金回报及营运资金，以开发朝阳门SOHO项目余下各期。日后仍可藉于合资公司的少数股权，取得该物业的租金收入；SOHO中国占该全资公司9%股权。

该公司6月5日的公告称，出售部分包括朝阳门SOHO一期2号楼地上全部办公用房、商业用房及地下第2层约115个车位，其中商业用房为12262平方米，办公用房为34131平方米，停车位建筑面积共6991平方米。

是否依然资金饥渴？

“SOHO中国最近一系列举动都透露出该公司依然求钱若渴。”兴达投资有限公司总经理王林向记者分析。

其实，早于此次套现12亿元现金的举动，一直声称可动用资金达200亿元的SOHO中国曾在上月底突然公布将发行28亿元的可换股债券，令市场大惑不解。

外界认为，SOHO中国现在已经有非常充裕的现金，为什么还要发可转债？潘石屹给出的解释，发债目的是希望未来可以购入更多地皮和项目。潘石屹在近日的网聊中回答，这是公司发展战略中的一部分，主要是着眼于长远，而不是简单地去考虑公司目前的资金链。

在此微妙的时刻，潘石屹抄底的目标也开始渐渐浮出水面。

日前，有北京媒体爆料，SOHO中国可能近期将在北京和上海参与至少10幅地块的竞拍，涉及的楼面面积分别达225万及60万平方米，估计SOHO中国最多将买入3-4幅土地。

对于此市场传言，SOHO相关负责人并没给记者明确答复，但该负责人同时向记者表示，今后一段时期，也许是一两年时间，对SOHO中国来说是千载难逢的好机会：最近地方政府因财政收入下降，会推出一些很好的土地进行“招拍挂”；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目，这正是SOHO中国进货的好时机。

其实，SOHO中国的发展历程，一直局限于北京的CBD、三里屯等商业地产项目上。

“如果不尽快开拓新的项目，SOHO中国将面临‘无米下炊’的尴尬。”王林向记者表示。

瞄准浦东优质写字楼

究竟是炒作还是市场烟幕弹？早在去年初，潘石屹就四处宣传要大举在京沪买地和项目。之前记者曾得到的消息是潘石屹将收购沪上第一烂尾楼“东海广场”，但最终都是不了了之。

“显然，潘石屹并不差钱，在此刻选择出售项目套现应该并非资金压力使然。”

曾负责向潘石屹推荐“东海广场”的某家代理行的负责人向记者坦言，他们正是看中了潘石屹雄厚的资金实力。

该负责人分析，如果根据其回笼资金的用途推测，一个可能的解释是：潘石屹是否正力图将大部分的现金腾挪出来用于接下来的大规模抄底。

据潘石屹近日的网聊谈话显示，此前SOHO中国专注发展北京商业项目，上海是其跨出北京的第一步，目标是收购浦东已建或在建项目。

潘石屹认为，浦东的城市配套很好，但欠缺人气，原因是目前写字楼主要定位世界500强企业，缺乏写字楼为中小企业服务，SOHO中国正打算收购现有项目改造成中小企业的写字楼，直接购入土地发展反而不是公司首选。

继2年前表态放弃上海市场之后，在今年3月份的年报说明会上，潘石屹第一次重新公开表示要进军上海。潘石屹表示，近期关注的上海项目，均在上海外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危机，可能就是我们进入上海的机遇。”

一切都表明潘石屹与上海的距离似乎越来越近。但究竟何时出手，外界依然不得而知。

“虽然眼下的机会比较大，但市场不明朗的因素太多，以潘石屹的商业智慧肯定不会贸然行动。”上述代理行的负责人一语道破玄机。