自2006年第三季度开始，除2007年第三季度有一定调整外，北京甲级写字楼的售价一路攀升，从每平方米19748元上涨26.5%至2009年第一季度的24982元。
售价的快速上升的同时，写字楼的租金增长却赶不上价格的速度：从2006年第三季度至2008年第三季度，甲级写字楼租金累计上涨18.1%，而金融危机后连续两个季度的下挫，使涨幅回落至7.8%，直接导致租金收益率从10%收窄到2009年第一季度的8.5%。
2009年全年市场预计将面临高达160万平方米的新增供应，这相当于2008年底甲级写字楼740万平方米存量的22%。存量的攀升加大了价格与租金的压力，而租金的加剧下跌将进一步压缩租金收益率至更低的水平。预计甲级写字楼平均租金全年下滑15%至20%，同时售价下调10%，使租金回报率在2009年底跌至8%以下。由于投资回报率不高，使北京写字楼投资市场仍显萎靡。
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