王永平现任中国商业地产联盟副会长兼秘书长、浙江工商大学客座教授。２６日在杭州举行的第五届中国（浙江）商业地产高峰论坛上，他分析说，商业地产受金融危机的影响与住宅地产有所不同，具体表现在四个方面。

第一是大城市商业地产受的影响重于中小城市。这是因为外贸企业、金融企业以及旅游等涉外行业受金融危机的影响最为直接，而大城市中这些企业的比重比较大。

第二是高档商业地产受的影响重于中低档项目，像甲级写字楼、五星级酒店、奢侈品消费场所等方面受影响比较明显，但像百货商店、超市、经济型旅馆、快餐店的影响就不是特别大。

第三是办公楼酒店地产受的影响比商业零售地产要大，而且商业零售地产所受的影响主要还是高端地产，而中低端地产受影响也不大，像一季度全社会商品零售总额达到了２.９万多亿，同比增长了１５％。

第四是一般地段商业地产受的影响比核心地段商业地产受的影响要大。在消费下降的情况下，新开张的、不成熟的商业地产首当其冲，而核心商圈的地位还是比较稳固。

王永平同时分析说，当前中国商业地产也有一些亮点，最大的亮点是一些有实力的、有战略目标、眼光长远的大企业开始战略性地进入这个待行业，希望在经济好转时拿出好的商业地产产品。但这就必须要有足够的资金和人才储备，还有很好的融资渠道，因此这样有底气的企业并不多。

王永平认为，为商业地产发展营造良好的外部发展环境，政府应有作为。商业地产特别是综合体之类的大型商业地产对城市经济的贡献很大，需要城市规划部门统筹考虑，但是过去很多城市都没有商业规划，而现在许多城市虽然有了商业规划，仍然缺乏上位法规依托，而现在正是认真规划，进行调整和思考的好时机。

他建议，政府部门在对商业地产实行土地招拍挂时，不仅要注意拍卖价格，还要注重开发方的专业背景、专业实力，以及项目未来的规划方案和实施可行性，而综合体、大型购物中心以及商业组团应当是发展城市中心区商业地产的主流方向。