“双料地王”广渠路15号地竞拍之前，SOHO中国总裁阎岩在等候区不断地练习举牌动作，对于鲜少参与土地招拍挂的SOHO中国来说，当下练习这个尚不熟悉的动作十分有必要，因为除了这块地王外，他们还瞄准了下一个无可争议的地王——CBD商务中心区核心区NE19-1a地块，据意向竞购方估计，这块地的价款可能高达80亿~100亿元人民币。

这是一个地王频出的夏天，从广渠路10号地再到奥运村乡（水源九厂东侧）地块，及至广渠路15号地的高价拍卖，三个地王的诞生其间相距不足两个月。

诚如北京市土地储备中心的表述，自6月26日开始已经进入北京市土地出让的高峰期，北京土地市场已经进入了巅峰时刻。根据北京市土地储备中心的数据统计，今年上半年北京市共出让土地110宗，出让金额高达230亿元。其中住宅用地36宗，住宅用地的楼面均价已经达到4304元/平方米，较2008年的3724元/平方米上涨超过15%。

“城头变幻大王旗”

进入夏天以来，北京市国土局二层的土地拍卖厅内外，经常挤满了人，戴着口罩手持体温计的保安严阵以待，然而嘈杂的秩序仍然难以维持。除参与竞地的开发商外，前来打探消息的开发商，进行采访的媒体记者络绎不绝，到下午3点30分时，整个拍卖厅已被挤得水泄不通。

一个又一个地王的诞生，令常态的土地拍卖变成了“非常态”，正考验着开发商的承受力，也成了舆论关注的焦点。5月21日，富力地产以10.22个亿竞得广渠路10号地，楼面地价高达15140.74元/平方米。一片哗然下，富力地产北京总经理张辉无奈地表示：“我们真的不愿意拿地王，我们也对如此高的代价表示遗憾，并强烈呼吁同行们在竞争时‘多一点理性’。”

然而，张辉所谓地王的负担很快便得到了消解，仅仅在1个月之后的6月27日，朝阳区奥运村乡地块便开出了19.6亿元的天价，楼面单价达到15217元/平方米。

戏剧性的是，3天之后，新地王又诞生了，由中化方兴夺得的广渠路15号地总价达到了40.6个亿，按照可售面积计算，楼面单价大约在16000元/平方米。

实际上，在广渠路10号地拍卖之前，地产业人士已估计到广渠路15号地一定可以问鼎今年的“总价之最”，但由于15号地的位置略逊于10号地，大家都没有估计到15号地的楼面单价可以超过10号地。

但事实是，数十名知名开发商的群体参与，近100轮叫价的轮番厮杀，将广渠路15号地推向了天价。新地王的诞生，将一贯低调从事高端商业地产开发的方兴地产推向了前台，然而，作为获胜者，方兴地产的持牌人表情并不轻松，16000元/平方米的楼面均价，与广渠路15号地周边在售项目的销售价格几乎持平。

SOHO中国董事长潘石屹表示，北京地产商很多都面临断顿的风险,今年上半年房地产销售异常火爆，交易量甚至已经超过了2007年同期，房地产市场去库存化现象显著，但住宅用地市场则长期少有新库存。这一点从北京市土地储备中心的数据中也能得到体现，今年以来共出让的36宗住宅用地中，有27宗都集中在5~6月出让。

地价将推高房价

在方兴地产并不轻松的表情背后，另一批早已在广渠路开发的地产商也许已经“弹冠相庆”了。以昔日地王广渠路36号地为例，这个现在被称为首城国际的项目楼面地价不足6000元/平方米。尽管首城国际目前的售价在15000元/平方米左右，但从长远而言，广渠路15号地的高价成交等于给首城国际凭空带来了约10000元/平方米的利润。

“房价是一定要涨了。”一位近期积极参与土地招拍挂的开发商表示，尽管2006~2007年是北京房地产市场的高峰期，房价飙升很快，但彼时开盘的项目大多都是“招拍挂”制度正式全面实施以前就已获得的土地，开发商拿地成本很低。而目前在售项目，大部分已经是通过土地招拍挂获得，土地成本日益高涨，房价自然将节节攀升。

土地成本已经到了15000~16000元/平方米，未来的房子要卖到多少钱？方兴地产人士并没有直接回答记者的问题，而是委婉地表示“要做精品”。凯德置地环渤海区域原总经理毛大庆则直言，几年后北京商品房将进入30000元/平方米的时代。