预计深圳下半年将有450万平方米的供应量推出市场，加上市场商品库存共有202万平方米，下半年将有650万平方米的楼盘在深圳销售。

“若下半年能延续目前的楼市政策，新增供应均能如期开盘，加上原有库存，预计下半年约有650万的住宅供应量，按上半年388万平方米的消化量，供应也足以满足市场需求，可见整体市场是供大于求的。”DTZ戴德梁行综合住宅服务研究部门表示。

新增供应关外重点

回溯楼市上半年的“小阳春”，让很多深圳发展商都始料不及，受去年楼市调整及金融海啸的影响，使不少项目都推迟开工，导致今年上半年新增供应只有190.67万平方米，同比减少25.94％，市场多以消化库存为主。上半年市场回暖增强了发展商的开发信心，大部分项目都加紧开工，今年住宅新增供应主要集中在下半年，根据DTZ戴德梁行综合住宅服务的预计，下半年全市新增供应量将达450万平方米，供应量充足。

龙岗下半年的新增供应加上在售项目的供应共有约200万平方米住宅入市，占全市下半年供应的40％以上。龙岗中心城是龙岗的重点供应地，总量超过100万平方米。宝安下半年约有90万平方米供应，南山也有超过90万平方米的供应量。城区内福田为20万平方米，已经突破了上半年的零供应；罗湖区为30万平方米，供应量也有所增加。

整个供应量以大户型为主，龙岗以及南山、罗湖均集中于大户型，下半年大户型将面临不小的压力。

深圳于6月开始，已经由自住型需求向改善型需求和投资需求转变，大户型的销售占较高的比例，从供应结构来看，下半年将持续这种态势，价格也将居高不下。

库存量超200万平方米

从2006年到2009年上半年，深圳全市积累下来的商品住宅库存共有202万平方米，在一系列促进楼市、经济发展的政策推动下，上半年自住需求大量释放，去库存化速度明显加快，罗湖、福田两区库存已出清，供应主要来自在售项目。由于这两年南山、龙岗的住宅供应加大，此两区库存量也最大，南山库存有73万平方米，龙岗也达66万平方米，宝安、盐田分别为51万平方米及13万平方米。按6月全市成交量66万平方米的消化速度来计算，此库存需3个月消化期。

“若下半年能延续目前的楼市政策，新增供应均能如期开盘，加上原有库存，预计下半年约有650万的住宅供应量，按上半年388万平方米的消化量，此供应也足可以满足市场需求，可见整体市场是供大于求的。”上述研究人员分析，就区域市场而言，关内的罗湖、福田因供应少且需求大，将呈现供不应求局面，南山、宝安因有较大供应，且交通、生活配套等都较成熟，供需将较平衡。盐田因地理因素，需求相对较少，预计供需也较平衡。但是，他认为，“龙岗市场将会供过于求，因为供应量较大，但受交通、整体配套等制约，需求仍跟不上。”