中原地产研究中心最近的监测显示，随着中国房地产市场的复苏，今年下半年，外资加大了在中国投资的力度，重心则由住宅市场转向了商业地产。

自从2006年“限外”政策陆续出台后，外资在内地的地产投资进入低谷。然而随着年初救市政策的推出，“限外”政策放宽，外资开始加大在华投资力度。

近期，深国投宣布将与美国西蒙地产集团以及摩根士丹利房地产基金三方合资，共同开发位于上海等长三角城市的至少12个购物中心；澳大利亚麦格理银行计划斥资9000万美元收购万达集团旗下9个购物中心股权；筹资6亿美元计划投资中国购物中心的英国地产基金高富诺近期也将在国内完成其第一笔收购。

中原地产分析师表示，外资对商业地产市场的关注，表明了在住宅价格处于相对高位的情况下，具有明显比价优势的经营型物业成为新的关注点，除了目前外资大举进入的商业市场，写字楼市场也受到他们的继续关注。

统计显示，10月，除上海甲级写字楼租金出现明显下降外，北京、广州和深圳的写字楼租金均出现稳步上升的现象。另外，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为17716、16220、15634、31225元/平方米，其中，本月深圳写字楼销售价格创出年内新高。

中原地产分析师表示，北京整体写字楼市场自10月以来呈现明显向好态势；上海2010年写字楼租金将随市场好转而缓慢回升；而深圳年内供应量有望迎来高峰，总计将超过40万平方米，这将推高二手写字楼售价。由于年末是租赁的高峰期，预计租金继续稳定发展，其中准甲级写字楼租金升幅相对较大。

今年9个海外投入资金项目成交金额达65亿

在昨日的住交会上,戴德梁行投入资金部董事叶建成对中国投入资金市场的年终成绩感到兴奋与满意。他声明,今年主要海外投入资金买卖共9个,成交金额约65亿元,买卖总建筑面积32万平方米。买卖项目主要是北京、上海等地的办公楼、商场、服务式公寓及仓储物业。一线城市的商业房地产成为外资机构的新宠。

据介绍,商业卖场模式已成为一种新的房地产开发模式。在国外,很多商业地产项目都是通过房地产基金来运作的,通过基金融资,开发商成立项目公司对商业地产持有产权,并聘请专业管理公司介入经营,主要通过收取主力客户的租金而获利。

叶建成介绍说,今年很多郊区大卖场顺利实现买卖,近期三大投入资金者在商业卖场领域集体出手,凯德置地投入资金5.4亿美元购买21个商业卖场,麦格理投入资金3.7亿美元购买了9个商业卖场,而西蒙房产及摩根斯坦利则购买了12个商业卖场,投入了7亿美元。他声明,主要城市的郊区大卖场成为投入资金热点是由于新加坡地产在推动着房地产信托。由于允许海外地产在新加坡上市,很多外资投行寻找中国的大卖场,组合成房地产方面的信托,在香港或者新加坡上市。如新加坡凯德置地买了一个大卖场,然后全部租给沃尔玛。大卖场是一个主力租客,它的租金很有保证,变成一个很稳定的项目,这种项目恰好是最容易的,也是最适合放在房地产信托产品里面发行的,所以收购这种物业一般都是一些投入资金银行去做的收购。

麦格理房地产投入资金银行(中国)姚蔚女士声明,随着中国宏观调控,麦格理战略决策也进行了一系列的战略调整,把原来寻找土地开发作为公司的战略重点,慢慢转移到对固定资产的收购,今年前九个月公司完成了5亿美元的收购,收购了9个购物中心,一幢甲级办公楼和一幢服务式公寓。做酒店式公寓的雅诗阁有限公司中国区总裁罗臻毓先生声明,酒店式公寓在运作到比较成熟的时候,可能也是REITS或者是基金比较想追求的产品,因加上比较有国际名声品牌的运作,可能会成为REITS或者是基金比较向往的一个产品。而且在国内的一些项目当中,有一些REITS或者是一些基金,也在探寻是否有机会把一些比较成熟的楼宇作为新的投入资金对象。