2009年是不平常的一年，在这一年中北京写字楼市发生了翻天覆地的变化。

房价在供不应求和投资投机炒房中一涨再涨，五环早早打破万元门槛，诸如拉维小镇、天时名苑等虽然远在五环外，但是万元以上的价格仍人是受到大众追捧，一房难求。而改善型住房更是在下半年开始供不应求，尤其是京西地区，拥有得天独厚的优势下，大成郡、西山华府等高端写字楼项目疯狂热销。可以说，在这一年中，房子是所有人眼红的东西。

面对这疯狂的楼市，前不久，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

与此同时银监会要求各大商业银行对面临的六大风险进行全面自查，六大风险具体包括产业结构调整中的信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产写字楼出租行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。在银行自查中，将对发现的风险隐患制定针对性的防范整改措施，对排查中发现的资金不到位、项目手续不完备等有风险隐患的贷款要抓紧落实整改措施，对实力较弱不符合信贷准入的要加快退出，对已经形成不良贷款的各行要指派专人进行清收。

而无论是风险自查、加强对房产信贷的管理、抑制房价继续上涨还是增加土地供应、抑制投机，这样的做法似乎在预示着明年市场的变天，都是希望在稳定当前房地产写字楼租赁市场和相关政策的基础上，抑制过高的房价，努力消除泡沫，让市场逐渐回归理性。2009年房价增长幅度比较快，创下了历史最高水平。在实体经济还没有完全恢复的情况下，写字楼出租房价过快上涨并不是件好事。银行彻查信贷风险和“营业税‘2变5’政策，传递了政府鼓励自住型和改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求的政策信号。看来，明年的房地产写字楼求租市场将难再现09风起云涌的惊心动魄了。

北京写字楼市场“冰火两重天”

当北京各个区县极力争夺金融企业的同时，很多传统的商务区域正在面临新的变化。

原本定位于主要为跨国企业服务的北京CBD正在面临跨国公司的撤出。摩托罗拉于去年悄然撤出CBD，并将旗下大厦出售给丰树集团，而凯德置地则将旗下凯德大厦出售给了SK集团，市场的萧条从很多高档写字楼大堂内的楼层介绍上便可一目了然。

而作为中国IT行业的发源地，海淀区政府也开始力图将中关村区域打造成为以办公为主的高档商务区域。

现有的高空置率令人担心未来大批量写字楼集中上市后的情况。不过也有乐观的看法。尹宝军在接受采访时表示，新CBD从规划到拆迁再到土地拍卖再到投放市场需要几年的时间，因此目前不用过分担忧。