险资开闸 千亿资金入楼市

2009年10月1日,新《保险法》的实施将保险资金引向投资最火热、也是最受争议的房地产。

截至2009年9月,我国保险产业实现保费收入8580.3亿,而保险公司总资产达3.8万亿。即整个保险资金规模相当于全国GDP的10%,如此庞大的资金量向任何一个投资领域放开都无异于一剂强心针。

不动产领域的放开是保险资金配置多元化的又一大迈步。2004年,保监会放开了保险资金对基金的投资;2005年,保险资金可直接投入股市;对房地产领域投资的风声从两年前就开始吹起,2009年10月1日新《保险法》实施,最终尘埃落定。

为控制风险,保监会对保险资金投资比例有着明确的上限。虽然配套的《保险公司不动产投资试点管理办法》（下称“管理办法”）尚未出台,但业内专家普遍认为5%的不动产投资比例最为可能,而依此测算,未来保险投资不动产的资金将达2000亿。

2000亿资金的进入对商业地产影响无疑是巨大的。目前,我国商业地产存量规模在2.5-3万亿元左右,其中北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的甲级写字楼约为2000亿元～2500亿元。也就是说,目前可投资不动产的保险资金规模已经快接近全国一线城市甲级写字楼存量总规模。

平安人寿先后出击房地产

倚仗巨额资金在资本市场上四面出击，在先后进军银行、券商、铁路、电网等行业之后，国内股票股权投资市场的最大玩家中国人寿终于将触角伸向了地产业。在港上市的远洋地产宣布，中国人寿将以58亿港元资金，成为远洋地产的第二大股东。

远洋地产27日发布公告，已于本月24日与中国人寿订立认购协议，中国人寿同意有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份，认购价每股6.23港元，总认购成本约58.19港元。

这是继中国平安之后，第二家进军地产的保险企业。今年8月6日，平安信托与金地集团签署合作投资战略框架协议。协议内容显示，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来3年其规模有望达到100亿元。同时，双方还将借助各自在金融、地产方面的专业能力，共同拓展房地产领域的投资。

保险公司与地产企业，曾被金地集团总裁张华纲称为“天配”，拥有大量资金的保险公司是地产企业的“梦中情人”。但在今年10月份之前，双方还只能是“暗渡陈仓”，险资往往举着“自用”大旗，以购置大面积办公物业等方式染指房地产。有关报道显示，从2006年下半年开始，中国人寿、泰康人寿、民生人寿、中国平安等保险公司分别在北京CBD、金融街和中关村商圈购买了大量写字楼，进行自用。

而今年10月1日，新保险法正式实施，其中新增条款“投资不动产”，为保险与地产的“天配”提供了法律庇护。据了解，人保集团等保险巨头也在积极布局，储备项目整装待发。在新法的保驾护航之下，保险公司投资房地产帷幕才刚刚拉开。