去年四季度，北京市写字楼出现了触底反弹迹象，市场的吸纳量达到了9.36万平方米，市场交易活跃，但是不断增加的新增供给使得整体市场空置率上升到27.9%，租金环比去年三季度下降3.1%，特别是今年新竣工甲级写字楼的平均出租率只有45%。

值得注意的是，许多跨国公司重新在北京市场寻找新的办公写字楼，反映出了金融危机的影响正在逐步减退，跨国企业正在谋求新的发展。

租金相比最高点下跌22%

继去年三季度北京写字楼市场出现回暖趋势后，去年四季度写字楼租赁方面表现出了旺盛的需求。

去年四季度北京整体写字楼市场净吸纳量达到9.36万平方米，主要交易依然集中在CBD区域，净吸纳量达到了4.17万平方米。值得注意的是，其中来自金融银行业、高科技行业以及生物制药行业的公司需求活跃，这些公司整合并扩张已有的办公面积，搬迁到更高品质的优质写字楼，以期在经济回暖中积极扩展在中国的业务发展。据了解，去年四季度大约52%的租赁成交来自于外资企业客户，相比上个季度上升了20%。

但是交易的活跃并没有缓解空置率的上升和租金的下调，整体市场租金环比微跌3.1%，达到202元/平方米/月，同比下跌了17.8%，相比上一个峰值2008年二季度的租金下跌22%跌至新低。CBD地区的租金环比下跌3%，达到210元/平方米/月，同比下跌24.1%，为各分市场中最大跌幅。甲级写字楼租金环比下跌1.7%，达到240元/平方米/月，同比下降18.8%。

去年四季度有13.62万平方米的写字楼入市，新增供应使得整体市场空置率进一步上升，达到27.9%，CBD地区本季度虽没有新增供应，但空置率仍然处于35%的高位。甲级写字楼本季度空置率环比上升1.3%，同比上升6%，达到29.7%。但是值得注意的是，去年下半年以来租赁成交在5000平方米以上的大单开始出现，Standard Chartered Bank 在环球金融中心租赁了9000平方米，Intel在环球贸易中心租赁了9000平方米，法国船籍社在第五广场租赁了2500平方米。

仲量联行分析，由于受到金融危机的影响以及工程进展的调整，约有90余万平方米的写字楼竣工时间将推迟到未来两年。2010年，预计北京市写字楼市场将新增供应120万平方米，新增甲级写字楼的比例将达到62%，其中四栋甲级写字楼共计44万平方米将位于CBD。截至去年底，北京市写字楼存量已达920万平方米，其中甲级写字楼存量达到386万平方米，为总存量的42%。

“虽然需求预计将继续增加，但大量新增供应将持续推高空置率， 业主仍然将面对很大的竞争压力。国内企业预计将在一段时间内持续成为市场需求的主力，外资企业的需求则在平稳的恢复之中。因此，未来一年市场竞争仍然会很激烈，在新增供应集中的区域上半年租金仍然有下滑的压力， 但跌幅有限。”仲量联行北京董事总经理张莹表示。