日前，汇博行商业地产服务机构发布了《2009年北京开业的主要商业项目分析及2010年上市的商业项目预测》，预测报告显示，综合统计，2010年将有270万商业地产上市，其中购物中心和商业街220万平米，市场和其它社区型商业配套50多万平米。即将上市商业地产项目在规模上已经逐步走向理性，与2004-2006年上市量基本持平。
2010年新上市商业地产在量上呈现微小上升态势。另外，由于2009年商业地产因金融经济危机影响面临的招租困难困境，几个预计在2009年开业的大项目选择了延迟开业，如大钟寺商业广场、华熙乐茂。2010年新春，这些项目将会逐一亮相开业，争取新春的开门红。众多新老盘一起在2010年的市场竞争中同台争食商业地产这块蛋糕，这些将会使2010年的商业地产市场在整体上出现群雄逐鹿的态势，租金整体价格也会因竞争的加剧和新增供应量的增加而有所调整。但总体而言，商业地产市场的整体向好使得投资商业地产依然是总投资者不错的选择。
从规模、分布区域、定位等方面来看，2010年入市项目具备以下特征：
新上市的项目中又将出现一些商业巨无霸，如大钟寺商业广场（43万）、华熙乐茂（29万）、朝阳大悦城（23万）、火神庙商业广场（23万）等。
2010年新上市商业项目总面积规模达220.81万平米，其中购物中心204.91万㎡，占2010年商业项目总面积的92.8%，包括原计划2009年开业的华熙乐茂（29万）、大钟寺购物中心（43万）等项目。
从各区分布看，海淀区项目最多，共8个，占项目总数的38%；朝阳区6个，占28%；丰台区2个占有9%，东城区1个、大兴区1个、石景山1个、顺义区1个、通州区1个，分别占5%、5%、5%、5%、 5%。
从面积占比分析，海淀区供应量113.7万平米，占整个总面积的近一半，海淀商业开始发力。
项目规模在5-10万㎡以上的项目最多，所占面积比重最大。项目总规模在20万㎡以上项目4个，面积占53%；10-20万㎡的项目2个，面积占12%；5-10万㎡之间的项目9个，面积占27%；2-5万㎡以内的项目4个，面积占6%; 2万㎡以内的项目2个，面积占2%.(左图图表以项目个数为依据.)
项目中规划定位为购物中心类的商业项目占面积比重最大，其他有百货(8.3万)、商业街(7.6万)等.
来源：搜房写字楼网
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