近日，专业物业管理机构都市广宇公司针对CBD区域发布了写字楼市场调研报告。报告涵盖了北京CBD中心商务区写字楼情况做了详细的市场分析，并对CBD东扩做出了相关预期。

根据市场数据统计显示， 2009年上半年，奥运期间被挤压的写字楼项目集中上市，使得CBD地区甲级写字楼新供应量一路走高，2009年第一季度新供应227.847平方米，第二季度125.745平方米，但在写字楼需求方面，受金融危机影响，租赁需求明显下降，导致2009年上半年空置率相对较高,第一季度及第二季度分别为28.83%及27.34%，大量新增面积及较高的空置率导致CBD区域的写字楼租金较2008年同期明显下降，特别是2009年第二季度降至全年最低值196.97元/平方米/月。

2009年下半年，CBD区域并没有新项目入市，空置率较上半年有所下降，市场回暖现象显现，使得一些业主信心恢复，第三季度租金价格开始有所上调，并且在第四季度较上半年相比依然保持上扬的态势，但鉴于市场总体供应量依然比较大，业主在租金要价方面仍保持着比较谨慎的态度，第三季度及第四季度租金价格分别为215.78元/平方米/月和213.17元/平方米/月。但总体来说，自2008年第三季度开始，CBD写字楼租金价格仍然在持续走低，第四季度较第三季度及去年同期仍环比下降1.2%，同比下降12.9%。

根据项目交易记录显示，CBD区域的写字楼市场需求主要来来自于科技、金融、银行、服务业等行业的搬迁和扩张。值得注意的是，政府机构和新成立的金融机构推动支撑了众多大单交易的成交。另外，在2009年第四季度，受2010年及未来的人力扩张计划及搬迁活动所推动。北京写字楼市场整体呈现回暖迹象，其中CBD区域的吸纳量较其他商圈相比最高。国内企业的需求保持活跃的同时，来自外资企业的需求逐渐恢复，这些公司找整合并扩张已有的办公面积，以扩展在华业务发展。