恒隆地产(00101.HK)近日公布截至2009年底半年业绩，股东应占净利润达到173.5亿港元，基本每股收益4.18港元，同比均上升13倍，主要是因为投资物业公允价值增加161.6亿港元。扣除上述收益以及相关税项后，基本净利润上升3.6倍至55亿港元。公司拟对每股分红0.17港元，同比上升13%。

恒隆地产股价并无受到业绩惊喜刺激，昨天全天跌3.6%，收报26.8港元。

公告称，报告期内公司香港地产项目的销售额达75亿港元，较去年同期的1100万港元大幅增加。

在业绩新闻发布会上，恒隆地产主席陈启宗向包括《第一财经日报》在内的媒体表示，公司在地产市场火爆的时期趁势推出存货销售，其中香港两个地产项目销售主要集中在2007年10月和2009年8月，因而对期内业绩有较大贡献。

“在中国内地最好的城市做最高档的商业中心，这是我们独特的商业策略!”陈启宗表示，他认为这种策略能够吸引到最多的人流，从而使得商铺租金收入带来持续稳定的回报。他指出，按照内地目前商业地产租金的增长速度，某些地区很可能在2年内就会超越香港的水平。他认为，恒隆旗下物业处于市区黄金地段，租金远高于平均水平，因而并不惧怕市场竞争，也不会面临空置的问题。期内公司香港物业租金收入达12.7亿港元，同比上升4.7%；然而内地达9.53亿港元，同比上升近15%。

陈启宗认为，从按揭贷款占收入比例的负担情况来看，香港楼市并无泡沫，整体价格距离1997年的高峰还有较大距离，并不影响一般民生需要。他指出，尽管豪宅价格高企，但仅仅占据楼市总体供应的7%，因而不能由此得出楼市泡沫大。