1月29日，备受期待的“准地王”中服地块终于入市，外界的关注和争论再次甚嚣尘上。

起拍价50亿

记者从北京市土地整理储备中心获悉，该地块的起拍价为50亿元，竞价者需要缴纳30亿元的保证金。按照规定，挂牌竞价的起始时间为2月22日，截止时间为3月8日。

挂牌公告显示，该地块的性质为商业金融用地，位于北京市朝阳区东三环国贸桥东北角，以“七通一平”形式供地。

同时，地块面积为61720.903平方米，其中，建设用地48749.646平方米，建筑控制规模不大于327000平方米。照此计算，起拍楼面价已达到15290元/平方米。

“肯定是‘地王’！”中原地产三级研究部研究员张大伟向记者表示，从中服地块的面积和位置来说，楼面价很可能突破3万，成交价也可能突破100亿。这一价格将使其成为北京“地王”，以及仅次于广州亚运村地块的总价第二“地王”。

疑为“内定”

按照北京市土地整理储备中心的规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构的注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

这一规定引发了广泛争议。不少业内人士认为，该条件怀疑为远洋地产“量身定做”。

据了解，去年12月24日，中国人寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，今年1月13日，国寿又向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后，国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，成为远洋地产的第一大股东。

29日，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示，“非常吃惊和不解”。他表示，按照标书的规定，符合挂牌条件的，“全世界仅有一家公司”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则。

北京市国土局：绝非内定

针对中服地块的竞买资格设定，29日下午，北京市国土局局长魏成林在接受记者采访时表示，按照CBD区域的发展规划，上述地块建成后，必须要有金融机构进驻。绝不存在“内定”的成分。

他表示，中服地块的竞拍遵循“价高者得”的原则，没有倾向任何一家企业。

魏成林还向记者表示，北京市国土局已经介入了对大龙地产欠缴地价款事件的处理，近期可能会有结果。