1：商业金融用地
这一地块虽然不可避免的肯定是地王，但是因为是商业地块，所以竞争的企业炒作热度会低于其他地块。
2：起价已经成地王
地块的起价已经达到了50亿，折算楼面地价已经到了15290元每平米，按照09年北京供应土地中涉及商业用途的共有47块地，总建筑面积为6329462.8平米，平均楼面均价为5310元/平米，溢价率为105.9%

09年商业类用地楼面价前5

 

3：成交价肯定超过100亿。
北京中原三级市场研究部认为：相比09年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然，所以这一地块的最终成交价肯定突破100亿有望达到120亿。
4：拍卖资格严格，目前合格的公司非常少
本次挂牌出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。而且必须金融机构为控股方。
金融机构：是指专门从事货币信用活动的中介组织。我国的金融机构，按地位和功能可分为四大类：
第一类，中央银行，即中国人民银行。
第二类，银行。包括政策性银行、商业银行。
第三类，非银行金融机构。主要包括国有及股份制的保险公司，城市信用合作社，证券公司(投资银行)，财务公司等。
第四类，在境内开办的外资、侨资、中外合资金融机构。以上各种金融机构相互补充，构成了一个完整的金融机构体系。
类似的房产企业非常少，类如远洋地产，去年12月24日，国寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月13日，国寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋地产第一大股东
当然也不排除在拍卖日前，还有相关机构继续组建类似公司或者项目公司的可能。
5：区域内项目目前价格：
区域内二手房均价已经突破30000元每平米，而商品房均价更是突破4万元，所以预计中服地块的拍卖价格会非常惊人。
区域典型商品房项目及二手房目前价格