记者昨天从市土地整理储备中心了解到，大望京商务区的3个地块开始接受竞买者的预申请。与此前的CBD核心区中服地块类似，大望京商务区的3个地块也设定了竞买条件，买家必须“有钱、无前科”，非住宅立项原则上不散售。

大望京国际科技商务区位于北五环与京顺路西南角，是首都国门路上的重要城市形象节点。

根据北京市土地整理储备中心公示的“大望京国际科技商务区域公告地块介绍”，此次预申请入市的三块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村，分别为环境整治土地储备项目2号地、3号地和4、5号地。规划建筑面积总计100.85万平方米。目前商务区1号地已经以挂牌的方式出让，其余地块拟于近期入市交易。

去年，远洋地产旗下企业拿下亦庄新城地块时，楼面价超过18000元/平方米。业内人士认为，大望京区域这三块地的楼面价，不会低于亦庄新城地块。据此估算，这三块地成交总价将有可能超过200亿元。

近期入市的CBD核心区中服地块设定了一些竞买条件，如竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体，其中金融机构要在联合体中绝对控股等。而本次拟入市的大望京商务区的地块也设定了一些竞买条件。对于非住宅立项土地，这次的出让条款要求，“除住宅、公寓外，产业功能项目须长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。”这意味着分散出售产权的SOHO模式在大望京商务区被拒。

此外，大望京区域三块地的挂牌公告中，还首次明确了“要求竞买人无拖欠地价款等不良记录”，以及“土地成交后须一次性付款”条件，即竞买人必须“有钱、无前科”。