虎年楼市进入三月份，成交行情逐渐走出低迷，3月份前两天苏州市区商品住宅总计成交276套，延续了二月最后一周的良好表现，虽然其中金阊区的定销房成交对近期成交量的上涨有一定的影响，但从整个苏州市场以及各个区域的表现来看，苏州楼市在传统“楼市小阳春”的这轮行情中确实表现出了一定的上升趋势。

楼市复苏初现端倪

房地产市场在经历了2009年的一轮“疯狂”上涨后，为了保持房地产市场的平稳健康发展，在09年年底，中央政府一系列宏观调控政策的出台、银根收紧以及09年楼市优惠政策的到期，多重利空的影响下，虎年楼市在年初表现出了一定的疲态。但从具体的成交情况来看，除了交易量有较大程度的下跌以外，房价并没有受到市场低迷的影响，尤其在二三线城市，房价仍然维持高位，下跌幅度很小。而开发商由于淡季购房热情的不足，推盘热情的降低，也成为了虎年楼市低迷的因素之一。

随着春节假期的结束，到二月底三月初，苏州楼市开始显现出了复苏的端倪，除了持续增加的交易量之外，购房者的热情也再度高涨起来：在南京，由365地产家居网组织“2010年春晓行动”的首场大型看房活动迎来了超过2000多人的报名，实际到场的看房者达到了1500人之多；在苏州，“2010年春晓行动”看房团报名人数目前也已过千人。结合3月份众多项目开盘和加推的节点，3月份或将成为虎年楼市复苏的起点。

商业地产领跑苏州楼市

从苏州楼市近期的成交行情分析看，1月份以来，苏州部分区域非住宅推盘情况相当不错，09年掀起市场热度的酒店公寓项目再度走俏，再加上部分写字楼商铺等的销售，商业地产的升温为整体楼市带来了新的热点和热情。

而从目前的房地产市场最新动态来看，商业地产成为了近期的热点：1月15日，香港新鸿基地产隆重举行了苏州工业园湖东CBD项目的奠基典礼；3月2日，九龙仓国际金融中心项目详情业主社区相册户型超高层项目举行了隆重的奠基典礼；3月3日，亿象城项目详情业主社区相册户型户型接待中心上演火爆一幕。作为沧浪新城重点商业项目，亿象城项目详情业主社区相册户型的首度公开引起了投资者的疯狂追捧，整个售楼处挤满前来咨询、预约的客户。除此以外，中润苏州中心、高新国际商务广场、苏纶场在内的多个商业项目更将于年内上市。商业集群的逐渐形成，以及轻轨等交通利好的成型，苏州商业地产发展前景值得看好。

随着苏州城市GDP的高速发展以及产业结构的升级需要，商业地产在苏州未来的发展前景十分值得期待，2009年房地产市场的过快发展并未过多的涉及到商业项目，因此，在新一轮的行情中，商业项目的补涨需求以及边际效益的增长并将率先领跑整个房地产市场。苏州楼市也将在商业地产的带动下逐渐升温，重新步入平稳健康发展的轨道（HOUSE365李敬敬、杨科）。