继中服地块于上周五被宣布延期竞价后，北京市土地储备中心昨天再次挂出公告，宣布将大望京村地块等6块住宅用地延期至下周一竞拍。至此，原定于昨天出让的9个地块中，只剩下大兴西红门的两块商业用地按期出让，并高价成交。

“延期竞价颇具深意”，有业内人士认为，商业用地价格向来远低于住宅用地价格，但如今连商业用地价格都出现大幅上涨，若大望京村等6块住宅用地竞价不延期，势必将在两会期间拍出天价，为当下已成为“火药桶”的房价问题火上浇油。

七块土地竞价先后延期

3月8日原本被京城地产界视为一场“土地盛宴”，因为原定有9块优质土地会在这一天出让。其中不仅有被视为今年最大地王的中服地块，还有位于望京、丰台、昌平、亦庄等城区的6块优质住宅用地和位于大兴西红门的两块商业用地。不料，北京市土地储备中心接连发出的延期公告令这场“土地盛宴”黯然失色。

3月5日，中服地块被宣布延期至3月25日竞价，延期17天；3月8日上午，大望京村地块等6块土地被宣布延期至3月15日竞价，延期7天。最终，9块优质地块的豪华阵容，仅剩下了大兴西红门的两块商业用地。

>>分析意在避免火上浇油

延期竞价的原因何在？北京市土地储备中心副主任叶向忠表示：“延期是因为两会等综合因素。”对于这一官方答复，记者昨天采访到的多位业内人士均表示认同，但他们进一步道出了其中的关键。

独立地产评论员、社会学博士王智中认为，延期肯定是为了错开两会，以免被媒体“炒作”。一位不愿透露姓名的业内人士表示，今年两会上，房地产是最热的焦点，各方意见均指向高房价、高地价，讨论的热烈程度超过历届两会。在这个时候，如果北京又出现了地王，肯定是火上浇油，“因此，有关部门想避开这个时间节点的想法是可以理解的。”

记者注意到，在被延期竞价的土地中，中服地块一直被视为今年最大的地王，而昨天延期的6块土地均为住宅用地，位置都比较优越，而且多块土地的规模都不小，在今年房价上涨预期依然强烈的背景下，这些地块一旦现场竞价，刷新地价纪录的可能性会非常大。

两块商业用地高价拍出

昨天出让的两块商业金融用地为大兴区西红门商业综合区三期、四期项目用地，总建筑面积分别为138450平方米、224598平方米。

昨天，兴创置业、东亚新华、绿地、邦达地产等4家房企参与了这两块地的竞拍。最终，兴创置业成为最大的赢家，以8.35亿元价格拿下西红门商业综合区三期用地，平均楼面价为6031元/平方米；以16亿元价格获得四期用地，平均楼面价达7123元/平方米。

与附近售价已接近20000元/平方米的商品住宅相比，这两块商业用地的楼面价显然并不高，但与去年同区位的商业用地价格相比，却已有大幅上涨。去年7月23日，西红门商业综合区一期和二期用地分别以4530元/平方米、2615元/平方米的楼面价成交。简单计算一下可知，与一期用地成交价相比，三期用地的涨幅达33.13%，四期用地的涨幅更高达57.24%。

有趣的是，昨天大获全胜的兴创置业，曾在去年西红门商业综合区一期用地的竞价中止步于最后一轮。

>>分析发出地价继续上涨信号

虽然容易出地王的住宅用地被延期竞价了，但从昨天的成交结果看，地价上涨的信号依然清晰。

据了解，相对于狂飙的住宅用地价格，商业用地价格此前一直比较“低调”。但如今，商业地产的价格也开始“大跃进”，让业内对住宅用地的价格更加担忧。

北京中原三级市场研究部的统计数据显示，截至昨天，本市今年公开出让的45块土地中，住宅用地有7块，平均楼面地价为10187元/平方米；商业用地为10块，平均楼面地价仅为3895.3元/平方米。也就是说，商业用地的平均楼面地价比住宅用地价格低62%。按照这一比例，如果昨天拍卖的不是商业用地而是住宅用地的话，成交价格势必令人咋舌。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，与住宅用地火爆的竞价相比，体现实体经济发展现状的商业用地及工业用地一直相对较冷，这不仅反映在土地市场上，而且反映在销售市场上，“相较于被热炒的住宅市场，商业地产一直更能反映实际需求。”

但是，如今连商业地产的价格也扶摇直上了。张大伟认为，这意味着今年的住宅地价很难下降，“现在开发商普遍不差钱，而且在本市住宅存量首次出现不足9万套的情况下，地价更难被抑制。”

王智中也表达了同样的担心，他认为，如果严格执行保障房用地占50%的政策，那么商品房用地将会受到资金追捧，因为物以稀为贵。国家必须加强土地批后监督，同时从用地源头增加供应，对于非理性的投机需求，必须出重拳进行调控，包括物业税等措施也应提到议事日程，否则，“房价稳定”的目标有可能成为泡影。