受“国十条”和北京市密集出台的楼市调控政策，北京住宅出现“价量齐跌”，而与此不同的是，北京的写字楼、商业地产市场却迎来了前所未有的发展势头。据相关媒体报道，就在楼市新政出台不久,紧邻北京昆仑饭店核心区域的中莎广场(即琨莎中心二期写字楼及商铺)成为今年北京房地产市场的第一笔商办物业的整体收购，商办物业俨然成了资金新出口，进入6月，对于商办物业来说，又是一个很好的开始。不仅有大量的新项目入市，而且市场上老项目租金价位也在稳步上升。

六月伊始，北京市商业地产成交量延续了几个月以来的上升趋势，继续在成交量方面保持稳步上升。根据我们的电话抽样调查，北京大量写字楼项目的租金价格上升趋势明显，涨幅平均0..2元/平方米/天-1.5元/平方米/天之间。各大区域写字楼运作势头良好，90%以上的写字楼为满租或者只剩下很小面积在出租。而且很多销售人员表示，现在市场大势看好，写字楼成了香饽饽，即使有面积空置出来，也会很快产生二次出租。

CBD写字楼租金最贵 国贸中心写字楼居京城首位

据中国写字楼网统计数据显示，CBD商圈写字楼以其得天独厚的优势占据着竞争主要地位，与其它区域相比较，CBD商圈甲级写字楼的数量和租售价位都远远领先，每天每平米租金在8元以上的写字楼不在少数，其中，国贸中心顶级写字楼以14.4元/M²/日的出租价格独占北京写字楼租赁鳌头。但是，近两年CBD商圈甲级写字楼放量的空前猛增，在一定程度上也造成了较高的空置，与中关村金融街等区域相比，CBD商圈目前还有不少写字楼项目有大面积或者整栋整层在出售或者出租。随着金融危机带来的负面影响渐渐隐去，内外资企业又开始在新一轮的活跃，这会给CBD商务办公市场带来更多的机会。

金融街中关村写字楼空置率低 租金持续稳定

与CBD区域相比，金融街和中关村商圈的写字楼表现中规中矩，不像CBD如此冒尖。中国写字楼网统计数据显示，目前金融街最贵写字楼为英蓝国际中心，租金报价是11元/M²/日。其余甲级写字楼平均价位在7-8元左右。因为地理位置和区域范围等综合因素影响，以上两个区域继续保持着较低的空置率。很多业内人士认为，扩大金融街和中关村的区域范围，会很好的缓解办公紧张的局面。

租金价位低 南城写字楼发力

近几年南城发展提速，由于此前一直跟北京其他区域有着历史上的差距，价格洼地一直存在。今年以来该区域的广安门、新世界商圈、丽泽商务区的写字楼市场表现得异常活跃。南城区域虽然甲级写字楼较少，多为乙级或丙级项目，但是因为租金较低，所以目前也保持较低的空置率，比如新世界商圈的几个写字楼项目一直是持续满租。进入六月，该区域在租在售的项目价位也有相应的上涨，但是相对其他区域，涨后价位还是处于较低状态，这也跟南城相对较落后的现状有关系。随着南城建设加速，逐步缩小与其它区域的差距，未来南城写字楼租金会上升到新的状态。

通州新城建设蓄势待发 写字楼迎来新市场

通州区域历来被誉为CBD的后花园，似乎预示着通州只适合居住不适合办公，所以现在通州的写字楼项目少之又少，区域几乎无甲级写字楼可言，随着通州区政府在今年3月召开的通州国际新城规划高峰论坛上明确提出建立运河商务区，通州商务市场马上要掀开新的一页。进入六月，通州商务园金融街园中园和IN北京两个项目也高调宣布入市，为新城建设谱写了成功的前奏。

总的来说，进入六月，北京写字楼市场量价起升，我们预计，随着住宅政策影响的深入，在随后的几个月，资金进入商业地产领域的速度将加快，将会引起市场对于商业地产开发和投资的高潮，与之相应，写字楼市场价位会持续走高，保持稳定。