就在2007年之前，万科根本不屑于万达的城市综合体模式，甚至在2008年金融危机影响下，万科“缓积粮、少拿地”，而万达则挥舞数百亿元在多个城市高举高打时，万科董事长王石甚至对万达董事长王健林半开玩笑地说：“悠着点儿。”

而2010年，房产新政带来的变化，却让万科和万达这两个中国住宅市场和商业市场的开发大佬心情迥异。

万达最新发布的数据显示，近三个月来万达实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于2009年全年合同销售额的50%，而同期，作为地产龙头老大的万科,其销售金额为150.9亿元。万达销售额首超万科，在新政对住宅市场的强力调控下,商业地产的强劲表现令人侧目。

商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情时，万达成为新政的最大受益者。

“万科在考虑降价，而我们在考虑为保证自持物业的比例，提价销售。”上数万达人士表示，在首付、利率、回报率等方面，目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。

这次万科决心转变态度。

在万科总裁郁亮将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型的部署下，近日，万科已开始发力商业地产并宣布将商业地产比例提升至20%~30%。而有消息称，万科甚至计划直接收购写字楼等商业地产项目，正在考察北京赢嘉中心等商业地产。

“2009年之前，万科一直走在万达前面，是住宅市场对商业地产的胜利，甚至导致了住商倒挂的出现;而新政出台后，住商倒挂有望扭转的形势下，万达反超万科只是目前投资资金向商业地产流进的表现。”世邦魏理仕研究部经理金灵表示。

而相关研究机构的调查显示，5月份全国一线城市商业地产新增供应面积环比上涨190.1%，销售面积环比上涨约180%，供求比达1∶0.85。“资金流向商业地产异常明显。”