北京率先对办公、商业等非住宅类物业开征房产税，被认为是对商业地产的一种“误伤”。就拿南京写字楼市场来说，这个市场几乎从来就没有景气过，近年来更是降到“冰点”。资深房产媒体人殷德华一语道破天机：南京一下冒出那么多创意产业园，租金便宜，停车又方便，谁还一定要去租传统写字楼呢!创意产业园究竟多大程度上冲击了传统写字楼?定位鲜明的创意产业园什么行业都收吗?就此，记者专访南京文化创意产业协会常务副秘书长、南京垠坤通产资产经营管理有限公司副总经理沈萌萌。

老厂房老仓库做办公楼

城市更新推动主城新商务区涌现

创意中央、石头城5号、红山创意产业园、西祠街区……创意产业园在南京最早诞生于2006年，如今却已遍地开花。作为南京首家创意产业园创意东8区的创办者，南京垠坤实业投资公司副总经理沈萌萌一听记者说“创意产业园已经抢了写字楼的饭碗”就笑了，她认为“如果产业园已经占到办公楼市场的50%，可以讨论下这个话题，而如今还远远没有到。”

不过，就创意产业园比传统写字楼的优势，沈萌萌倒是很有信心，娓娓道来。她告诉记者，首先，创意产业园虽然不如传统写字楼位置核心，但却能避免核心区的交通拥堵;其次，产业历史的沉淀与新的改造结合，使其独具韵味，房子层高变化多端，给予入住的创意人士DIY的乐趣。

还有环境，传统写字楼区都是在钢筋水泥里呼吸，而产业园传统绿化都非常好，“推窗见绿，很受员工欢迎。”沈萌萌表示：再有众所周知的租金优势，创意产业园是改造，写字楼是新建，后者的成本经常会把创业型企业排除在门槛之外。

还有停车。以创意东8区为例，有多种改造车库的方式，位置也不止一处，收费200元每月;而新街口写字楼的停车场很集中，高峰期停个车恐怕就要15分钟，收费高达600-900元每月。更独一无二的是人文氛围，传统写字楼各家关起门来自成一统，门禁森严;而产业园里上下游企业交流活动很频繁，更方便企业合作拓展业务。

如此一来，主城城墙边，以创意产业园为核心的若干的新型商务办公区就已经悄然兴起，南京传统的商业、商务区重叠的现象正在改观。