今年4月开始，北京万科高调宣布要向多元化发展，拓展商业地产。数月后，万科推出其在北京的第一个商业地产项目万科五号公社。因项目配有中庭、花园、露台等设计，开发商最初主推低密度、花园式企业独栋总部办公概念，对外寻求整栋销售。

然而从5月开始，北京万科突然改变计划，将楼盘拆散零售。据知情人爆料说，万科之所以要改变销售策略，跟销售冷淡有关。该人士称，对外报价每平方米在5万元到6万元不等的万科公园五号商业部分，实际成交价最低才2万多，最高也就3万多，相当于五折贱卖。

据调查，万科五号公社项目，实际上是万科公园五号楼盘中的8号楼公共配套设施部分，位于北京市朝阳区甜水园附近，与今年宣布东扩的北京CBD区域相隔咫尺。该项目可销售面积约为7800平方米，共分割为46套，层高达到5.7米，为目前市面流行的LOFT产品，产权年限为40年。截至6月17日，仅仅售出4套。

而同为万科公园五号楼盘的7号楼住宅底商部分，成交价最低的一套也只有每平方米22156元，面积为107.59平方米，签约日期为5月24日，物业位于7号住宅楼312号。这个价格，连外界所知商业部分5万均价的一半都不到。