造汽车的、卖保险的、做家电的都来买地了——近日北京CBD核心区迎来了土地盛宴，12幅黄金地块推向市场，其中包括此前多次推迟出让的“中服地块”。由于招标门槛大大降低，吸引了包括各路资金在内的61家企业参与投标。

“中服地块”拆成四块卖

中服地块位处国贸桥东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因毗邻中服大厦，故被称为“中服地块”。

中服地块作为CBD核心区仅剩不多的地块，一直备受关注。去年12月，北京市土地整理储备中心宣布中服地块将入市，并定于今年3月25日进行现场竞价，按照当时要求，该地块必须由带有金融机构的联合体获得，金融机构的投资需超过50%，金融机构和开发商的资本金要求分别为50亿和30亿元。

信息刚刚披露，就遭到了知名地产商潘石屹和任志强等人的炮轰，直指该地块出让已然内定给某有金融背景的开发商。此后，媒体对该地块一片质疑。加之今年3月，北京土地市场连连出现“地王”，北京房地部门出台“暂停热点地区高价土地交易”新政，该地块被暂停交易。

在这次新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。而根据最新《招标文件》，除规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标，可以独立投标或联合投标，对于联合投标不再硬性规定必须有金融企业做靠山，各方出资比例也没有限制。

CBD地块吸引各路资金

由于企业投标门槛宽松了许多，CBD地块吸引了包括三星、信宝行（宝马）、周大福、联通投资、亚视、安邦财险、海航集团、北大方正、广东二十一世纪出版社、葛洲坝集团等多个非房地产行业的企业参与投标。而长期觊觎该地块的远洋地产、SOHO中国、华润置地、首创、万通、万达、富力、九龙仓、和记黄埔等地产企业也递交了投标方案。潘石屹在微薄中不禁感叹，这是历史上最庞大的土地投标。

据悉，12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分（满分100分）；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。因此，目前的方案评比阶段只是“万里长征第一步”，据统计，61家企业总共提交了200余规划建筑方案。