在调控政策密集出台，房产业前景不甚明朗的大环境下，产品创新和盈利模式创新成为众多品牌产业商重点研究的课题。2010年8月29日，由中经联盟商业产业专业委员会在北京万科中心举行的一场老年产业论坛就吸引了包括万科、中体奥林匹克花园、乐城、万达、富力、海航、中国水电、阳光100、路劲产业、华翰、泰康、北大资源、兴隆置业等众多知名产业开发集团100余名知名高层参与，养老产业受到开发商的集体关注，其背后无疑是发展前景和经济利益的驱动。然而养老产业的开发时机是否已经水到渠成，这个行业面临何种风险和机遇，这一系列话题吸引了每位与会者。

房产业的最后一桶金？

经过了30余年的经济高速增长，在国家经济发展水平、人口政策及医疗水平不断提高的多重作用下，我国正快速迈入老龄化社会，成为“未富先老”型国家，在儒家思想传统孝道和现代社会空巢现象的共同作用下，养老产业成为产业业未来发展的重要方向之一。

养老产业集居住、养老、医疗等诸多功能为一体，在我国的特殊国情下拥有巨大广阔的市场。目前，我国60岁以上老人总人数超过1.67亿，占人口总数12.79%，从2001年到2020年，中国老龄化社会迅猛发展。养老产业是银发族提高生活质量的重要保障，鉴于其巨大的规模，甚至有开发商将养老产业称之为继住宅，商业产业等房产业业的最后一桶金，足见其对养老产业寄予的厚望。同时，养老产业也有着一定的投资属性，当天活动的主持人，中经联盟商业产业专业委员会主任委员许大金指出：养老产业除了养老功能以为，通过良好的运作还有着较高的投资价值，这也是商业产业专业委员会举办本次活动的原因。

和一般产业项目不同，养老产业项目从选址、产品设计、生活配套、物业服务等各方面有着独特的需求，而国内对养老产业的发展尚属起步阶段，目前国内涉足养老产业的开发企业大多处于摸索阶段，养老产业领域尚无领军企业，对养老产业的理论、规划、设计、配套和物业服务等范畴研究和案例都略显空白，也孕育着无限的机遇。

为满足夕阳的银发族人群所服务的养老产业成为了产业业不折不扣的朝阳产业。从更高的层面来看，养老产业涉及到社会保障等一系列公权力的范畴，而开发商的集体发力，不仅将为企业带来深厚的发展空间和利润，也为企业完成社会责任、共建和谐社会提供了契机。

疑虑众多，养老产业任重道远

客观的来看，目前国内养老产业的发展条件并不成熟，论坛的主讲人--养老产业领域内的杰出专家、清华大学建筑学院周燕珉教授在两个多小时的讲解中，从养老产业的概况、国内外养老产业的分析、养老产业产品以及养老产业实践等四个方面详细的阐述了我国养老产业发展的状况。她指出，目前国内养老产业行业纯在档次低、配套服务欠缺；规模小；缺乏全过程开发经验；定位不清晰、客户细分不足；政策无法落地、标准缺失等五大问题。这些问题得到了不少开发商的共鸣，来自廊坊的某开发商表示，他们对老年产业的关注已经持续超过5年时间，而现在依然因为养老产业的种种不确定性而迟迟未动。

周教授针对以上问题开出药方，指出未来养老产业的发展将朝着多元化、现代复合功能、完整医疗服务、丰富的康复娱乐配套等方向发展，让利老年人老有所为。她同时呼吁，老龄化社会形式严峻，养老产业对于老年人的健康生活将发挥重大作用，未来各方将认真研究适合老年人居住的养老建筑，做到人性化、精细化，用更多爱心来参与养老产业的发展。

而在随后的讨论过程中，问题的焦点集中在扶持政策何时出台、财务回报以及产品的细化等方向，足以说明无论是从行业发展的大方向到养老产业的盈利模式再到养老产业产品设计的细节等等问题依然困扰着产业商们，留给我们思考的时间已经不多了。而显然，这其中的很多问题是站在开发商层面是无法解决的，更多的地方需要政策的清晰化。养老产业虽然前途光明，但目前阶段注定任重而道远。

商业产业沙龙打造高端对话平台

正是鉴于养老产业的紧迫性，中经联盟商业产业专业委员会才发起了这场论坛，并邀请到养老产业的权威周教授为大家答疑解惑。通过本次活动，不少致力于养老产业的开发商进行了面对面的交流，将自己的疑惑和心得分享给更多人，通过这种有益的业内交流，将促进整个行业的发展。北京万科公司副总经理刘小冰女士和北京万科公司营销总监肖劲先生在致欢迎辞时都表示了对商业产业沙龙的肯定，并表达了对商业产业的持续关注。