从2010年第一季度开始，空置率走低，租售价回调，需求上升……写字楼市场中的各项数据全面飘红。写字楼市场强势回暖成为关键词，一扫年初时虎头蛇尾的担心。而在通胀和人民币升值的双重压力之下，选择租售比高、泡沫小且政府支持的商办物业已经成为不少投资者新的选择。

中原地产调查数据显示，当前的甲级写字楼价格，北京、上海约4-5万/平方米，广州、深圳约2-3万/平方米，成都均价为14043元/平方米。从2008年1月起，成都价格累计上涨38.09%。

价格倒挂之外，商办物业的投资价值还体现为租金的明显反弹，覆盖国内主要大型城市。成都市场租金回报率均高于京沪深穗四个一线城市。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，写字楼市场租金对宏观经济发展态势最为敏感。2008年下半年的经济回落导致甲级写字楼租金下跌，而2010年上半年租金随经济的复苏，办公楼市场开始探底反弹。2010年第二季度，中国GDP增速放缓，写字楼租金亦出现回升受阻迹象。

据北京写字楼研究中心（corc）提供数据显示，2010年上半年市场需求快速回升，北京甲级写字楼市场吸纳量达33万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量和租金水平已回到金融危机前水平。2010年下半年，北京预计将有7个优质写字楼项目落成，提供53.4万平方米面积，其中CBD区域将有42.1万平方米面积落成，仍是写字楼市场主要供应区域。

相关数据还显示，写字楼回报前景胜于商铺及工业类物业。6月以来，写字楼成交量开始稳步回升。而10月则成为下半年推盘的一个最佳时机。

从明年起，当大部分业者将目光移到商业地产，特别是写字楼业态上时，抓住当下综合体中的写字楼物业投资机会时不我待。