望京区域现有供应的写字楼物业20余家，写字楼总投放量在120万平米左右，由于区域内的写字楼建成年代较早，写字楼物业租金不高，属于北京整体写字楼市场的中档偏低水平，但随着近两年利星行广场、方恒国际中心、宝能中心等高档物业的落成及总部聚集效应的显现，该区域的写字楼价格有所上涨，区域写字楼租金存在明显的上升空间。

望京区域内的写字楼项目基本上以租赁为主，区域整体出租率在80%以上，望京较高的出租率，证明区域内中小型企业对写字楼的需求旺盛，竞争压力相对较小。

区域内甲级、次甲级写字楼里均有知名科技客户入住，客户资源稳定，较其他商圈租金价格平稳。除利星行广场租金价格较高外，目前本区域写字楼租金价格为3.0-5.0元/天/平米；区域内仅有宝能中心项目即将进入市场，租赁价格预计达到5元/天/平米。

望京销售市场

望京区域的写字楼以总部自用和租赁为主，用于销售的写字楼并不多见，目前区域内纯写字楼立项仅有方恒国际中心主楼对外销售（8月21日开盘），通过北京房地产交易管理网最新数据显示，该项目批准销售套数170套，批准销售面积24113.13平米。其次，市场上已销售交易的大多以公寓立项为主，在产品的品质和先天属性上与写字楼项目相比均有一定的缺陷。

本区域的写字楼销售价格受到大望京1号、4号和5号地的影响，近来产生了较快的增长，未来写字楼销售价格存在一定的上升空间。

2010年望京区域内知名企业大单成交较为活跃，其中，乐工场联盟成员博睿天诚，代理某知名网站客户成功签约锐创国际中心6000平米。随着望京区域市场客户选址成交活跃，预计在2010年四季度将延续市场火热成交趋势。